中新浙江网1月22日电 　2007年1月，S浙广厦(600052.SH)楼盘天都城的宣传不时出现在杭州当地的各大媒体，篇幅甚巨。

　　沉寂多年的天都城，大有重整山河的深意。1月19日，浙江天都实业有限公司董事长何勇在接受记者采访时表示，天都城迎来了新的发展机遇。

　　而在实际控制人广厦控股内部，楼忠福正在进行一场大刀阔斧的改革。“广厦像国企的评价对楼忠福触动很大。”广厦内部人士告诉记者，在楼重新担任广厦控股总裁之后，改革力度明显加快。

　　目前，广厦的区域集团已经筹建完毕，除了省外的5大区域集团之外，在浙江省还有东阳和杭州两个区域集团。新的管控体系也初步形成，管理层在区域集团中持有25%到30%的股份。

　　天都城的成败关系着广厦的命运。“广厦就是天都，天都就是广厦。”楼忠福这样评价天都城在广厦的地位。

　　重整天都城

　　在天都城划归广厦控股直管之后，楼忠福对天都城的进程和各种配套设施的建设，都是亲自部署，限期完成。

　　在楼忠福看来，天都城的建设进度与规划相去太远。

　　按照原先计划，天都城从2001年开始，用6到8年时间建设完成，但现在只完成了八分之一。“天都城项目(完工)还需要5到6年时间。”

　　天都城被描述成一座孤城，特别是在地铁规划没有明朗、宏观调控趋严的背景下，天都城的发展一波三折。不过，2006年12月30日，杭州市委书记视察丁桥居住区的讲话，让楼忠福如释重负。

　　天都城掌管者何勇在接受记者采访时表示，杭州市政府把天都城、丁桥、长睦、田园等规划为杭州市东北部重要卫星城和生态核心居住区。按照规划，四大居住区建成后，将形成大约40万人的居住规模。

　　“天都城不会是一座孤城。”何勇说，在上述社区建成之后，交通问题将迎刃而解。

　　不过，眼下交通问题仍是天都城发展的障碍之一。

　　目前只有571路公交车可以通往天都城，从市区焦家村公交中心到天都城终点站耗时半个多小时。

　　“这也是造成入住率只有20%的主要原因。”据记者了解，目前已经建成的2600多套公寓中，大部分已经销售完毕，只剩下小面积的青年公寓和200平方米以上的大单位，入住的只有500多户。

　　一位已经入住的业主称，天都城的配套还没有跟上，社区的生活不是很方便。

　　何勇表示，最近天都城正在抓紧配套设施的建设，除了在天都城设立液化站之外，计划在2007年9月开设幼儿园，引进一所中小学校。

　　何勇坦言，企业造城难度之大，非外人可知，“很多事情是企业无法单独完成的”。

　　除了完善配套设施，广厦方面另一个拯救措施是，在宣传上加强攻势，“由于很长一段时间没有任何宣传，天都城差不多被人遗忘了”。

　　楼忠福私心

　　天都城并非外界想象的那么困难。1月18日，郑可集对记者表示。

　　“其实天都城二期以及联排别墅早就可以销售了，但2006年天都城没有销售房子。”何勇表示，之所以没有销售，是想等到基础设施完善之后，可以卖得更好。

　　这或许也是楼忠福想卖好价的私心。

　　天都城一期房子，均价只有3000元/平方米，“以前更低，只有2000多元。”在配套设施完善之后，房价可超过4000元，联排别墅可以卖到10000多元。

　　先做环境再建房，一直是楼忠福的造城理念。“品质上去了，房子自然卖得好。”楼忠福称。据介绍，目前广厦在天都城投资了16亿元，收回了12亿元。“2007年是一个收获期。”何勇称，2007年，天都城有20多万平方米房子推向市场。

　　以均价4000元计算，20万平方米房子销售收入可达8亿元，S浙广厦2006年前三季度的商品房销售收入仅为1.15亿元。“保守估计，2007年天都城的利润可以达到5000万元。”

　　但摆在S浙广厦面前的另一个问题不期而至。

　　1月17日，国家税务总局发布了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>，从2007年2月1日起，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。

　　“对我们影响不大。”1月19日，S浙广厦的人士告诉记者，公司已按有关规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税，公司所开发的房产基本以普通居民住宅为主，受该政策影响较少。不过，天都城的别墅项目将受到影响。

　　记者获悉，早期天都城的土地以协议价格获得，大约15.6万元/亩，目前的价格是100多万元/亩。按照公告，截至2005年12月31日，天都实业已取得2446.91亩的土地使用权证。

　　按照天都城的规划，整个天都城的建设面积为7600多亩，比规划面积增加了约1000亩。

　　剩余的土地都需要通过挂牌方式获得，这将增加广厦的投资成本，“原来80亿的总投资规模，现在要超过100亿”。

责任编辑：盛丽华