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余杭区成杭州楼市成交主力

来源:浙江在线-钱江晚报  发布日期:2016-08-11
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  “最近主城区热度稍减,余杭区已明显成为杭州楼市的成交主力了。”近来,不少业内人士均有此感慨。

  自7月中旬以来,余杭区商品房的日成交量连连赶超主城区。而中原地产最新发布的《7月杭州楼市月报》中显示,在板块成交前十排行榜中,余杭区俨然占据了前六,其中闲林板块月成交1368套遥遥领先,其后分别是勾庄、临平新城、临平山北、未来科技城和星桥。

  随着今年杭州主城区的房价普涨之后,城郊一带似乎迎来了销售春天。这一溢出效应,甚至已让个别板块悄悄告别了“库存重灾区”之列。例如去年末还是库存大户的临平山北,一位开发商人士告诉记者:“这附近不少在售的楼盘都清盘了,剩下的主要是尾房。”

  临平山北样本:

  库存重灾区逆袭

  过去,每每提及临平,不免令许多购房者想到“多年涨不动的房价”以及“扎堆林立的现房楼盘”。

  据钱江晚报购房宝统计,去年底,整个临平街道的商品房库存高达15222套,即便多年来售价一路走低,但由于临平本地的消化能力有限,以及区域配套的缺失,去化始终乏力。

  今时不同往日,随着主城区楼市持续高烧,房源快速消耗,房价迅速攀升,购买力不免外溢。相比之下,余杭区的购房门槛低太多。

  中国指数研究院数据显示,今年上半年临平新入市套数为7132套,而半年成交套数达15586套,且成交均价仅9165元/m2。目前临平在售楼盘库存仅约6000余套。

  就以临平山北板块为例,中原地产发布的月报上显示“目前的去化周期为3个月”。作为曾经的库存重灾区,并不大的临平山北板块内聚集了绿城、金都、中铁、金帝、理想四维、赞成、东海、众安、美好、莱茵达、新城等众多房企,不仅大多是刚需楼盘,且多数体量庞大,客户相对重叠,难免遭遇“粥多僧少”的尴尬。

  熟悉临平山北的业内人士回忆:“2009年临平北的房价一度达到8000元/m2左右,不过由于2013年区域内大量推地,2014年后各个楼盘相继入市,同质化竞争之下,导致房价一度跌至4000元/m2左右。”

  嵇先生去年12月库存较高的时候在临平山北买了绿城莲园,他回忆,“去年底那一带选择太多了,看了好几个盘才下决定,因为价格几乎都差不多,也就8000元/m2左右,对比之后还是相信本土品牌的精装修。”不过,当记者联系上莲园的置业顾问时,被告知:“还剩下80多套尾房了,现在的精装修房源均价要10800元/m2左右。”

  事实上,附近即将清盘的楼盘不在少数。据透明售房网显示,总房源4200余套的绿城蓝庭,可售房源仅剩133套;总房源3053套的金帝海珀,目前也仅剩39套尾房;总房源1519套的赞成香颂,目前可售房源仅24套……

  对此,临平新城管委会招商服务中心工作人员认为:“一方面是临平房价确实低,随着主城区房价越来越高,购房者把目光投向临平也是情理之中;另一方面,临平今年的发展也有目共睹,艺尚小镇的打造使临平的产业升级,人口也随之导入,购房需求一定程度上也有所增加。”

  而金帝海珀相关负责人赵先生表示:“临平山北的现房库存大幅下降,很大一部分原因在于这一板块已经有三年没有推出新宅地了,板块内几乎都是现房销售,且价格又低。”

  不过,他还提醒,尽管目前临平山北的现房库存去化较快,但是临平山北仍然有较多隐形库存,例如还未领出预售证的房源,以及尚未开发的土地。

  购房者需求外溢:

  边缘板块成交量大涨

  今年以来,杭州市主城区的绝大部分板块均为市场热点,市中心、钱江新城、滨江、桥西等板块供应量急剧减少,呈现出供不应求的态势。

  在这样的大背景下,板块外溢现象层出不穷,首先是从市中心以及钱江新城外溢到城东新城。

  回顾去年末,城东新城仍是主城区的库存大户。然而,据中原地产发布的《2016年杭州房地产市场半年度报告》显示,城东新城在今年上半年共成交商品房4707套,甚至超过了第二名丁桥板块近一倍,去化可谓显著。且成交均价为22079元/m2,相比去年下半年18500元/m2的成交均价,涨幅惊人。

  再如滨江区外溢到之江、萧山市北等板块,浙江中原地产资源中心总监王慧表示:“我们从楼盘的客户信息中监测到,滨江区的购房需求越来越多外溢到萧山等地。例如今年以前,萧山市北的不少楼盘中滨江的客户约占到19%,今年则占到了53%。同样,从房价走势上可以看出,目前之江和萧山市北板块新房价格已涨到25000元/m2。”

  而现在,板块溢出效应席卷到了尚处价格洼地的郊区。例如未来科技城地价接近20000元/m2大关后,与其相邻的闲林板块着实火了一把,低价是其最大的砝码。

  从7月份的商品房成交套数排行榜上可以看到,三个余杭区闲林板块的楼盘稳稳占据排行榜前三,分别为新时代城市家园、雅居乐国际花园和绿城桃源小镇,其中成交均价分别为7235元/m2、8748元/m2以及9948元/m2,而未来科技城的万科星空,个别房源价格已经突破了30000元/m2。闲林的价格优势凸显而出,部分因为未来科技城房价涨幅过快而无法承受的刚需客户,就外溢到了闲林。

  对此,透明售房研究院院长方张接表示:“确实目前杭州的低总价楼盘卖得风生水起,已经成为当下杭州楼市的主力军。尤其是余杭区,主要还是依靠低价的优势跑量。”

  他进一步解释,“这其实是行情发展的结果,也是杭州楼市梯度外溢效应的一个体现,去年开始购房需求溢出到申花、桥西等板块,再到今年溢出到城东新城,再从主城区溢出到余杭区。”

  “大背景当然还是主城区普涨后,可供选择的余地大大缩小,相比之下,一些边缘板块的价格洼地效应日益突出,且存量大,选择多。另外,也跟投资需求旺盛关系密切。很多投资客的心理,往往看的是哪里便宜就买哪里。”方张接说。

责任编辑:桂信怡