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多板块房价“奔三” 杭州楼市溢出效应显现

2016-08-18 来源:杭州网

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  从申花到城东新城,再到丁桥……看房4个月,嘉善人周小姐身心疲惫,准备了60万元首付款,却几乎让她无房可选。“市中心新房价格涨得太快,原计划总价200万元,现在只能考虑丁桥了。”周小姐说。

  随着市中心热门房源逐渐见底,杭州不少热门板块已经突破了3万元/平方米的临界点,正如阿基米德原理一样,“水满了自然要向外溢出”,市区新房的购入门槛水涨船高之后,对市区住房望而却步的群体开始往周边板块溢出,除此之外,总价低的公寓类产品、亲民的二手房市场都是这部分溢出客群的主战场。

  方向一:热门高价板块溢出到近郊低价板块

  炙手可热的未来科技城,近2万元的楼面价落槌后,仓前的楼盘先高调封盘,喊价逼近3万元/平方米。

  高价之下,这样的溢出效应影响到了邻近的闲林板块。上半年,闲林成交量从1月份的258套,涨到3月份的949套,到7月份已经达到1366套,比1月份涨了4倍多。

  无独有偶,一直被看低的临平山北,去年底的商品房库存高达15222套。如今,去化周期仅为3个月,成功摆脱库存重灾区的帽子。

  细心的购房者会发现,滨江的成交均价竟然降低了,原因并不是滨江房价降了,而是滨江核心区已经无房可售,购买力正向地理位置更远的滨江腹地板块或周边溢出。

  方向二:住宅溢出到酒店式公寓

  在杭州,酒店式公寓一直是高库存的重地。不过,在住宅市场愈演愈烈的背景下,杭州的酒店式公寓得到大批溢出购买力的青睐,特别是地段上佳、交通便利、回报率高的酒店式公寓,成为不少投资者眼中的香馍馍。今年7月份酒店式公寓月成交量达到4547套,为去年总成交量的33.7%,创下历史新高。

  “低总价”是酒店式公寓成交量走高的原因,从今年杭州市住宅和酒店式公寓成交均价来看,住宅17186元/平方米的价格,比酒店式公寓高出了3456元/平方米。

  上周六,位于未来科技城的EFC酒店式公寓推出了450套房源,2小时就被1000多名购房者抢购一空。其近一个月的成交均价约12626元/平方米,而区域内的住宅价格将近2万元/平方米。

  余杭区新房成交榜上上榜率最高的楼盘,是临平新城的华元欢乐城项目。近两个月(6-7月),项目酒店式公寓成交量达到700多套,成交均价仅8000元/平方米左右,每套总价约28万元。

  方向三:新房溢出到二手房

  对于买不起新房的购房者来说,二手房也是淘金宝地,房价的上涨有一个过程,冲在最前面的一般是新房,然后是次新房,再之后是老旧二手房。

  从各区域7月份新旧市场的成交均价看,多数区域的二手房市场交易价格比一手房市场交易价格低约3000-7000元/平方米。

  比如,滨江·金色黎明所在的城东板块,周边的新房价格大多起价25000元/平方米,但周边二手房却能淘到单价2万元出头的房源。从整个城东新城今年下半年的成交来看,其成交均价已经接近27000元/平方米。

  在同一个小区,甚至也出现了二手房比新房便宜5000元/平方米的个例。比如同在之江板块的之江九里,其二手房市场还有总价170万元的房源(90平方米,折合均价18888元/平方米),但是项目7月份的备案均价已经接近24000元/平方米。

  从这个角度来看,不孤注一掷高价追涨市区新房,退而求其次的策略也是明智的,特别是一些刚需群体,不给自己太大压力,先自住过渡是一个稳妥的办法。来源:都市快报

责任编辑:沈冲

责任编辑:乔天月 俞琳

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