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8月嘉兴楼市“量跌价涨” 外地购房者比例上升

来源:嘉兴在线—嘉兴日报  发布日期:2016-09-06
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  近日,中国指数研究院8月百城房价指数出炉,嘉兴在6月、7月连续两个月占据全国房价涨幅前三名后,8月份终于跌出了前十。作为传统楼市淡季,8月份本地楼市依旧表现不俗。数据显示,8月本地楼市成交量环比再次下降,但房价依旧稳步上扬。此外,由于目前市面上可售房源进一步减少,楼市行情丝毫没有冷却的迹象。

  8月楼市“量跌价涨”

  数据显示,8月嘉兴市本级成交各类商品房5444套,环比下降9.42%。其中,普通住宅销售备案套数为4356套,环比下降11.93%,销售备案面积为51.8万平方米。较前两个月,嘉兴各类商品房成交量,尤其是住宅成交量环比明显回落。

  从备案均价来看,8月份市本级商品房备案均价为7982元/平方米,其中普通住宅成交均价为7994元/平方米,环比上升9.24%。此外,商贸成交均价为8549元/平方米,写字楼成交均价为7546元/平方米。

  据了解,今年6月份嘉兴楼市成交量达到近几年的峰值,市本级商品房成交7166套,其中住宅就达到了6280套。进入7月份,由于库存的快速下降,可售房源减少,成交量回落至6010套,其中住宅为4946套,环比小幅下跌。

  从近3个月的数据可以看出,尽管成交量环比每个月都在回落,但是备案均价却稳步上升,住宅涨幅大于商贸和写字楼,嘉兴楼市特别是住宅似乎进入了涨价周期。

  上个月,嘉兴住宅小区销量排行榜也发生了变化,新中国际占据8月市本级住宅销量榜首,绿城·春风十里和信达·香格里紧随其后,备案套数分别达到379套、206套和185套。从销量榜上可以看出,在南湖新区、国际商务区、城南姚家荡板块等上半年热销区块几乎销售一空的情况下,城西板块、凤桥等乡镇板块的楼盘依靠充足的房源,环境、交通、价格等方面的优势,开始占据销售榜前列。

  对此,嘉兴学院商学院副教授张建华分析认为,成交量环比连续下降,和可售房源不足等原因有关,而且数据还是处于高位,并不能说明行情在变差,这从连续上涨的房价也可以看出。但是如果成交量出现持续大幅度下滑,消费者则要警惕,从目前看来嘉兴还没有这样的苗头。

  去化周期进一步下降

  外地买房者比例上升

  事实上,尽管8月份成交数据有所下降,但楼市行情丝毫没有冷却的迹象,反而随着几个楼盘的加推或首开,带动起了一波小高潮。排队买房、摇号“抢房”,甚至连车位开售的现场都被挤得水泄不通,大批新房源入市接连引爆楼市,个别楼盘甚至出现了一房难求的局面。

  热点板块房源不够,是目前市场显现出来的一个现象。据了解,截至7月底,市本级商品住宅的去化周期进一步缩短,只有8个月左右,相比6月底(去化周期11个月)大幅缩减。

  业内人士表示,本地商品住宅销售速度加快,与外地购房者的涌入有直接的关系。数据显示,7月份外地户口买房者比例为40%左右。“之前的比例在25%到30%,最近这一比例上涨了15个百分点左右。”市住房保障局相关负责人表示。

  可以看到,外来购房者涌入嘉兴,逐渐成为嘉兴楼市去化的主力军,而在此刺激下,本处于观望的本地购房者纷纷提前入市,进一步推高各项成交数据。但是值得注意的是,随着嘉兴房价“洼地”被越来越多购房者认可,投资购房的比例在逐渐增多,这还包括很多开发商,这一点从愈演愈烈的土地市场就能看出。

  本地房产分析人士认为,本地楼市行情的走热已经让嘉兴房价跨上了一个台阶,短期内可能还会冲高,接下来就会进入一个平台期,未来房价走向需要关注政策导向。

责任编辑:桂信怡

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