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九月杭州将出让七宗地 有些“宝地”房企盯了两年

2016-09-08 来源:浙江在线-钱江晚报

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  到昨天为止,今年杭州市区(不含富阳)共出让89宗地,土地出让金累计约1057亿,已经接近2009全年的出让金额。而且这只是前八个月的成绩,到今年年底,能否打破2013年1327亿的纪录,就取决于接下来出让的地块了。

  记者从相关部门获悉,由于今年上半年杭州土地市场供地节奏紧凑,接下来的土地供应量将有所减少。不过,当中仍有不少开发商眼热的宝地推出,例如艮北新城和三墩北,都将有涉宅土地将推出。

  9月即将出让七宗地

  空窗三个月,余杭再次推地

  9月份,从目前的挂牌情况来看,将有七宗地块要面世。其中备受瞩目的有主城区三墩北宅地和艮北新城核心区东地块,均将于9月29日出让;而萧山和余杭的五宗地块将于9月20日入市,包括一宗未来科技城加油站地块和四宗涉宅地块。

  主城区三墩北单元地块为纯宅地,可建面积约9.4万m2,起价8.7亿元,折合楼面价9244元/m2。周边在售的新房仅有2015年11月出让的龙湖·水晶郦城,该项目体量约9.6万m2,成交楼面价7190元/m2。相比之下,地价已上涨不少。

  经过3个月空窗期,余杭终于挂牌了一宗余[2016]34号崇贤新城沾桥地块,出让面积67133.3m2,起始楼面价为4125元/m2,较今年同区域涉宅用地的起始楼面价已上涨近千元。随着今年杭州主城区的房价普涨后,购买力也外溢到余杭区,甚至已带动了余杭区不少板块的房价上涨。崇贤板块位于绕城内,与主城区毗邻,加上杭钢转型后提升了城北的宜居性,未来具有一定想象空间。

  另外三宗即将出让的地块均位于萧山区,一宗位于萧山区市北东单元,楼面价12000元/m2;另两宗位于萧山桥南的新街单元姊妹地块,起始楼面价均为3000元/m2。

  其中市北东单元地块与萧山城区仅相隔一条北塘河,区位上临近多条主干道,北面是建设一路,往西与滨江区滨和路对接;两宗新街单元姊妹地块,临近新街街道核心区域,各项配套较为齐全,这两宗地块总体量超过20万m2,可以打造规模大盘,不过地块上空是萧山机场的降落航线,或有噪音影响。

  艮北新城大体量商住地

  有房企关注了两年

  与三墩北同时出让的艮北新城核心区东商住地块,也是一大亮点。该地块位于杨柳郡项目南面,紧邻地铁1号线七堡站,起价33.6亿元,折合楼面价14403元/m2,建筑面积达23.3万m2。这一体量在今年主城区出让地块中位列第二,仅次于5月出让的滨江信达奥体地块。

  该地块是区域内今年出让的第3宗地块,前两宗分别为3月23日出让的润和项目,成交楼面价14627元/m2;以及7月8日出让的越秀项目,成交楼面价17414元/m2,该地块创下艮北新城区域内最高地价纪录。但以上两宗地块均位于艮北新城东边缘,而本次即将出让的艮北新城核心区东地块,位置要优于前两宗地,起价也高达14403元/m2。有业内人士预测,该地块成交价有可能会达到20000元/m2。

  据了解,该地块尚未入市时,就被一些大牌房企“盯上了”。招商、越秀等房企内部人士透露,“对艮北新城核心区东地块的关注已有两年了。”除此之外,有意向参与该地块竞拍的房企还有龙湖、旭辉、润和等,另外,一位业内人士透露,某闽系房企也有意通过这块地,进驻杭州。

  之所以成为大热门,是因为该地块形状方正,体量较大,便于进行产品布局。其次,该地块紧邻地铁1号线七堡站,未来4、6、9号地铁全面开通,均可与1号线实现换乘,届时可通达全城。除此之外,地块位于艮北新城核心区,紧邻江干区打造的名师名校广场,澎雅小学和幼儿园目前已经建成。

  另外,今年以来,艮北新城板块楼盘销售情况较好,开发商对板块预期看好,也是这块地备受关注的原因。中国指数研究院数据显示,杨柳郡8月成交价24941元/m2,相比1月份上涨了近5000元/m2;招商雍和府8月成交均价23659元/m2,比5月首开时上涨约2500元/m2。

  已有热盘奠定价格基础,后续拿地的开发商也更有信心。但值得注意的是,该地块30%为商业商务用地,对于开发商的综合运营能力存在考验。

责任编辑:桂信怡

责任编辑:记者 印梦怡

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