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涨价、封盘、惜售 杭州楼市爆发“洪荒之力”

来源:杭州网  发布日期:2016-09-14
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  9月第一周,在上涨通道上狂奔了长达半年时间的杭州楼市,迎来了难得的休息。7天时间的短暂停过后,开发商和购房者一起“满血复活”,用行动演绎了什么叫“暂停是为了更好的出发”。

  一次国际盛会给楼市带来的巨大影响力,正在售楼部里显现。长假归来的第一个周末,杭州各个板块的售楼部被来自各地的购房者“攻占”,排队、抢房、涨价已然不再是能够吸引人眼球的新闻。相反,封盘惜售、劝退客户竟然成为了部分开发商的选择。楼市大热行情下,万象丛生,鸡犬升天。

  此前房价“小碎步上涨”的楼市,此刻突然进入了“加速上涨”节奏,“买买买”的声音弥漫在城市上空。这时候进场的购房者,也许该静下心来,好好问问自己:为什么买,该怎么买。

  在杭州楼市的传统版图中,有几个板块被称为“价格洼地”。它们在楼市的一轮轮周期性变化中,价格上涨缓慢,跟不上市场整体的涨幅。一直以来,它们凭借价格优势,成为刚需购房者的首选。不过,这一波的涨价潮,如今终于汹涌到了这些曾经的价格洼地,有一些板块,甚至出现了历史新高的价格。

  位于半山山脚的田园板块,凭借出色的山水环境资源,被称为是主城区的“后花园”。田园板块集聚了一批主打改善的品质型楼盘,不过受制于配套、交通等因素,价格水平一直在低位徘徊。今年以来,随着楼市热度的持续,田园板块内有楼盘率先突破了2万元/平方米的价格线,如今,国际盛会过后,田园的房价继续上涨。

  引领田园板块价格线的项目是首开·望宸。望宸在今年7月末首次开盘,当时高层房源均价为2万元/平方米,此后,项目进入了上涨通道,目前,均价已经到了2.3万元/平方米左右。据首开·望宸销售经理张亚春介绍,望宸成交过数十套超过2.5万元/平方米的房源,这个价格是田园板块的历史最高。

  “峰会是一个突破点,”张亚春表示:“峰会过后整个杭州楼市都在上涨,我们随行就市。再加上这里本来就是价格洼地,之前被埋没,现在主城区房价居高不下,越来越多的人开始寻找洼地,就找到了这里。”张亚春告诉记者,选择望宸的购房者以改善型为主,他们对于生活有追求,被项目独有的价值点所吸引,虽然价格比周边项目高,但依然毫不犹豫下单。

  主城区的另一个价格洼地长睦板块,最近也是“涨声不断”。长睦板块的代表性楼盘城发·云锦城,今年一直处在小幅上涨的通道上,目前为止9月份的成交均价已经到了12233元/平方米,比8月份的成交均价上升了约500元/平方米。接下来,城发·云锦城将推出项目位置最好的17号楼,据说备案价在15000元/平方米左右。

  “即将推出的17号楼,是我们小区位置最好的房源,而且产品非常稀缺。”城发置业董事长鲍佳告诉记者。据介绍,17号楼的包括89方三房和119方四房两种户型,不仅是板块内稀缺户型,放在整个主城区,也是非常抢手。

  鲍佳认为,目前主城区已经少有价格低于25000万元/平方米的楼盘,而刚需依然是购房主力军,市场巨大的空缺将引导越来越多的刚需购房者选择长睦。此外,产品的稀缺性也为云锦城涨价提供了足够的底气。

  其实,在长睦板块涨价的并非只有云锦城一家。9月12日,新城·红郡和卓越·蔚蓝领秀分别上调了部分楼幢房源的备案价格。新城·红郡调价的房源中,大部分单价都超过了13000元/平方米,部分超过了14000元/平方米。蔚蓝领秀的价格更高,调整的5号楼高层大部分房源单价超过了16000元/平方米,部分房源更是突破了20000元/平方米。

责任编辑:桂信怡