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毛坯房将逐渐退出市场 全装修住宅将成为主流

来源:绍兴网-绍兴晚报  发布日期:2016-09-20
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近日,省政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》中规定,从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

  近日,省政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》中规定,从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。《实施意见》还提出:2017年1月1日起,绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目,全部实施装配式建造;到2020年,实现装配式建造占新建建筑比例达到30%。这一政策影响如何?昨天记者进行了采访。

  装配式建造:极大减少重复装修

  “目前绍兴房地产市场上全装修的房子很少,只有在保障房和单身公寓中出现过。”昨天,市建筑产业现代化促进中心主任陆建德在接受记者采访时说,政策规定10月1日以后中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,将按这份文件贯彻执行,而这些商品房基本会在明年下半年上市。这意味着,明年下半年开始,全装修住宅将成为主流产品,而毛坯房将逐渐退出市场。

  众所周知,毛坯房交付后,在装修时存在诸多问题:一是重复装修带来的资源极大浪费,原先布置的电线、抽水马桶重新更换,都变成了废品;二是装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患;三是装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响了邻里关系。

  “与传统设计与建造方式相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求。”陆建德介绍,今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》,在全国率先推行住宅全装修。目前,绍兴正在制定推进全装修的实施意见。

  装配式建造:买的房会“千篇一律”吗?

  “所谓全装修,就是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,减少两次装修的污染。”陆建德指出,全装修不是精装修后的“拎包居住”,目前我市正在制定推进全装修的有关实施意见,今后将进一步明确。同时在全装修基础上,市民还是可以再进行个性化布置,即所谓的软装部分,如墙面的装饰,家具的配套,绿色植物的搭配等,这些都体现了主人的个性化。这是其一。

  其二,今后全装修并不是只有一种模式,房产商会根据客户的不同需要,设计出不同的装修套型,在出售房子前实行“菜单式装修”。“市民根据自己的要求下单,如需要怎样的装修风格,材料需要哪种,专业的房产公司都有专业的人才,比市民也许更加内行。”陆建德说。而目前我们看到的无论是公寓房还是别墅房,装修差不多也是这么几种,今后房产市场肯定会推出市场比较认可的装修套型,供大家选择,并不是千篇一律。

  对于市民担心的全装修后的质量问题,尤其是管道、电线等隐蔽工程等,陆建德认为没有必要担心。“全装修后的房子都有严格的质量监理验收,且出售后会有一个质量维保期。而自己装修的房子维修反而更加麻烦,当初的施工队伍还不一定找得到呢。”他说。

  装配式建造:装修公司等面临洗牌

  佳源广场开发公司总经理陈招友认为,这次政策首先冲击的将是装修公司,尤其是大量小型装修公司,市场份额将急剧缩小,未来业务只能面向存量房市场和工装市场,其中部分公司或将退出市场竞争。而那些规模化的大型装修公司,因接到大量全装修住宅订单,而增加市场份额,这个行业将彻底重新洗牌。

  同样,房地产开发市场也将重新洗牌。今后出售的房子全部实行全装修和成品交付,这对房产公司的资金要求会更高。目前市场上出售的毛坯房,严格上说只是半成品,如果今后都是成品销售,一些资金不充裕的房产商可能吃不消。而对于部分能够做出优秀精装产品的开发商,将实现更高溢价,从而在土地市场上占得先机。大量小型房地产企业,或在此次产业更新换代中销声匿迹。

  但这一政策出台后,无论是开发商还是装修公司,都是机遇与挑战并存。如何提高产品竞争力,如何控制成本,如何做出真正满足老百姓居住需求的全装修房子,是每一位商家不得不认真思考的现实问题。

责任编辑:沈冲