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杭州市区新房月成交量“九连万”破灭 出现量价齐跌

来源:浙江在线-钱江晚报   发布日期:2016-12-02
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  土地市场的火爆难掩杭州楼市行情的下滑。刚刚过去的11月,杭州楼市没能再次实现“九连万”的成交纪录,新房市场量价齐跌。

  土地市场的火爆难掩杭州楼市行情的下滑。刚刚过去的11月,杭州楼市没能再次实现“九连万”的成交纪录,新房市场量价齐跌。

  截止到11月30日晚8点,透明售房网数据显示,11月杭州市区(含萧山、余杭,不含富阳,下同)新房成交量仅9696套。这是自今年3月以来,市区新房成交量首次没能破万,相比10月的15888套,成交量明显下降。成交均价也明显下跌,从10月19735元/m2的均价,下降至11月的18342元/m2,环比跌幅达到了7%。

  尤其是住宅市场,几乎陷入冰点。11月杭州市区住宅成交量仅3588套,还不到总成交量的40%。而10月,市区住宅销售了9847套,占比达62%。

  可见,杭州楼市调控政策取得了一定的成效,观望的情绪弥漫在整个新房市场。接下去两个月,成交量很可能继续下滑。

  “九连万”破灭

  杭州楼市量价齐跌

  去年5月份开始,杭州市区新房成交量一路上扬,创造了“九连万”的历史纪录。

  今年2月,受春节假期传统淡季的影响,成交量虽未破万,仍高达6056套。随后,各种利好政策不断释放,楼市持续火热,一路高歌猛进,今年3月至10月,成交量月月破万,轻松实现“八连万”。其中,3月份和9月份新房成交量更是突破20000套大关。

  锐不可挡的局面,在9月18日以来限购限贷调控政策的接连出台之后,终于有所遏制。钱江晚报购房宝数据显示,11月杭州市区成交量环比跌幅达39%,未能再次实现“九连万”。

  成交量大幅下滑的同时,不断攀升的房价也开始回落。11月市区新房成交均价18342元/m2,环比跌幅达7%,与今年8月的成交均价基本持平。受到调控政策的影响,涨价的势头同样被遏制,价格逐渐回归理性。

  11月首开的几个楼盘,如龙湖水晶郦城、春江天玺、绿城梧桐郡,备案价与实际成交价格,均较行情最火爆时的预期价格,每平方米下调了3000元~5000元不等。

  住宅速冻,仅成交3588套

  为今年以来最低

  乍看之下,11月的成交量尽管未能破万,但也十分接近,楼市似乎没有那么冷清。

  然而,这近万套的成交量中,住宅成交占比却不到40%。购房宝数据显示,11月市区住宅成交量仅3588套,仅为10月份的三分之一左右,创下今年新低。而受春节假期影响的2月份,单月的住宅成交套数也有4962套。今年3月至9月,每月仅住宅成交就已经破万。

  “受到限购政策的影响,外地客户几乎不能在杭州限购区域内购买住宅,只能购买商业项目。”某钱江新城酒店式公寓项目营销总监告诉记者,不少外地客户的购房目的原本就是投资,住宅限购的情况下,只好购买不限购的商业项目。

  中国指数研究院数据显示,11月杭州商业项目成交套数为6108套,环比成交量微降,但仍保持在一个比较高的成交水平。可以说,11月近万的新房成交套数,完全是靠商业项目尤其是酒店式公寓撑起来的。

  商业项目成交占比高,但成交价格不如住宅,就直接导致了整体均价的下降。“大部分房企都已经完成了年度的销售指标,尽管短时间内出货困难,但在售住宅大幅下调售价的现象还不明显。”

  接下去两个月

  成交量可能继续下跌

  “调控政策的影响越来越明显,购房者观望的情绪很严重。”某楼盘营销总监透露,网签数据一般有所滞后,所以政策刚出台时,数据上还看不出什么,但案场的人气已经明显受到影响,购房者不再急于下单。“11月份住宅仅销售了3000多套,说明调控已经见效了。”这位营销总监表示。

  “11月住宅成交仅占总成交的三分之一多一点,这在杭州可以说是史无前例的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,11月几乎没有新盘开盘,调控后市场预期下降,住宅成交量萎缩很明显,接下去两个月很可能会持续保持这种低迷的成交状态。

  成交量明显下降的同时,短期内却无大量供应增加,因此市区的库存变化不大,但去化速度明显变慢。购房宝数据显示,截至11月30日,杭州市区住宅库存量在49000套左右,按照过去12个月的月均住宅去化速度来计算,目前市区住宅去化周期在3个月左右,和上个月基本持平。但如果住宅成交量持续低迷,去化周期将触底反弹,重新被拉长。

责任编辑:冯佳圆