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温州去年新建商品房共卖了66905套 房价稳中趋升

2017-01-25

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  近日,房地产“去库存”被写入不少省市的政府工作报告,部分城市高库存依旧考验政府工作能力。不过,昨日市住建委公布2016年度房地产分析报告,到2016年末,温州市商品房库存去化周期为12.04个月,其中商品住房库存去化周期为8.11个月,较2015年末分别下降了9.14和7.42个月;市区商品住房库存去化周期更降至5.22个月,创历史新低。

  “去年温州市高度重视房地产去库存,控制土地投放、创造有效需求、稳定住房消费,通过加强住宅建设用地供应管理,积极实施购房补贴、公积金转商业贴息贷款、城中村货币化安置等政策,楼市总体呈现量升价稳的态势。”市住建委主任周守权表示。

  楼市销售创新高

  去年新建商品房共卖了66905套

  登陆温州市商品房网上销售管理系统,首页中心位置的“最新在售楼盘公告”排了一溜儿1月份新开楼盘:从1月1日到1月24日,共新开楼盘34个。这还是延续了去年12月的火热态势——12月共新开56个楼盘。

  新房供应的充足,为购房者提供足够多的选择,买得更加安心、放心。

  据商品房网上销售系统数据统计,2016年全市销售新建商品房66905套,同比上升58%;建筑面积795.57万平方米,同比上升56.7%。其中新建商品住房53051套,同比上升53.1%;建筑面积674.91万平方米,同比上升54.2%。

  从面积来算,全市去年共销售新建商品房772.85万平方米,同比增长47.2%,是年度商品房销售目标任务630万平方米的122.7%,再创历史新高。

  市区作为全市购房需求最集中的区域之一,贡献了近四成的成交量。据统计,市区去年共成交新建商品房24845套,同比上升49.4%;建筑面积276.76万平方米,同比上升51.9%。其中商品住房17224套,同比上升40%;建筑面积221.53万平方米,同比上升48.4%。

  在成交的新建商品住房中,90至144平方米的占到约60%,足可看出市民对改善性住宅的需求旺盛;同时,90平方米(含)以下占19.77%,144平方米以上套数占20.35%。

  值得一提的是,今年市住建委还提供了购房群体年龄统计,去年购房的第一集团军,是80(含)-90年生的,占到33%;70(含)-80年屈居第二,占31.4%;其后是90(含)后,占20.82%;70前,占14.7%。

  房价稳中趋升

  市区新建商品住宅均价2.03万元/㎡

  尽管销售明显增长,但在充足的市场供应面前,温州市房价基本呈现稳中趋升态势。

  根据国家统计局公布数据,2016年温州市新建商品住宅价格指数环比上涨幅度在0.0至1.6个百分点,同比上涨幅度在2.8至5.0个百分点;二手住宅价格指数环比上涨幅度在0.0至0.9个百分点,同比上涨幅度在2.4至4.6个百分点。

  按照商品房网上销售系统数据,2016年全市新建商品房成交均价1.34万元/平方米,同比上升1%,其中新建商品住房成交均价1.43万元/平方米,同比上升3.4%。市区商品房成交均价1.80万元/平方米,同比上升6.4%,其中商品住房成交均价2.03万元/平方米,同比上升11.8%。

  为了让市民更加安心购房,温州市为市民提供了购房大礼包,实施刚需购房补贴政策。截至2016年底,已实际发放703户,共计663余万元。

  另外,温州市还积极利用公积金杠杆,调整公积金贷款相关政策,放宽二套房贷款对象条件,取消了二套房贷款发放对象必须是首次使用贷款或贷款结清满2年的规定;公积金贷款首付比例降低为20%,二套房最低首付款比例调整为30%。全年共综合支持住房消费143.17亿元。

  土地供需平衡

  去年市区住宅用地出让1318亩

  量升价稳的态势能否在2017年持续?周守权表示:“土地供应的把控是关键因素之一,将根据市场供需情况,适时调整住宅用地供应规模、区域结构和投放节奏,以保持供需平衡。”

  从供地规模上看,2014年温州市加强了对市区住宅用地的出让规模控制,住宅用地供应减至689.5亩,同比下降54.9%。随着库存去化周期的持续下降,2015年下半年开始,温州市增加市区住宅用地供应,全年共出让住宅用地999.08亩,同比上升44.9%。

  而到了2016年,据统计,市区共出让住宅用地1318亩,同比增加31.9%,较好地保持供需平衡。

  与此同时,随着大拆大整的强力推进,被拆迁家庭的安置需求也是对楼市的重要影响因素。目前,温州市鼓励被征收人选择货币安置,货币化安置比例呈现大幅增长,从2015年的1.3%已增长至去年的27.3%。

  周守权介绍,根据《关于温州市区房屋征收市场化安置实施意见(试行)》,选择货币安置的家庭可享受购房补助、税收优惠等。

责任编辑:冯佳圆

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