新华网浙江频道2月17日电 不久之前在海外资本市场募得巨资的绿城集团(下称“绿城”)，本周二以7806.36万元竞得京城北二环的商业地块，这不仅是绿城在京以招拍挂方式取得的首幅土地，也是绿城入京4年来首宗商业项目。

　　染指商业地产

　　本周二下午，绿城旗下北京天安绿城房地产公司以7806.36万元竞得位于北二环核心的安贞桥综合大厦用地，成为今年继工体4号地块后，第二幅公开出让地块的买主。

　　由于该地块体量相对较小，建筑面积仅为2万平方米左右，几乎没有什么竞争对手，最终北京天安绿城以唯一竞买人身份用底价轻松摘得。

　　绿城内部人士透露，该地块原为北京液压元件厂旧址，绿城已追踪该地块长达3年之久，未来项目将全部作为商务写字楼之用。该人士否定了项目作为绿城在京办公楼的可能，“建成后将全部对外销售。”

　　“北京天安绿城目前还在关注另两幅土地，预计近期就会有结果。”北京绿城投资有限公司副总经理王朝晖在接受《第一财经日报》采访时表示：“今年1月,绿城还在青岛取得一幅体量超过百万平方米的土地。”

　　王朝晖进一步告诉记者，目前绿城在北京项目的销售还不能形成气候，但就现有土地量和开发在建工程来看，北京已经成为与杭州、上海等量齐观的重点发展城市，并形成“三足鼎立”之势。

　　此外，北京绿城投资有限公司也是绿城在异地设立的唯一区域总部，绿城作为最早进入北京房地产市场的“南派”地产商之一，掌门人宋卫平早已确立了北京市场与杭州总部遥相呼应的南北架构。

　　在北京土地市场还未进入“8·31”招拍挂之前，绿城运用资本手段，收购了房山和海淀两区的项目。目前，绿城在海淀进行土地前期整合的项目达到30万平方米，而房山项目更高达60万平方米。

　　境外融资1.5亿美元

　　在北京、青岛等市场的连续动作，很容易让人联想到此前绿城副董事长寿柏年曾在杭州宣布，集团将在今年实现境外上市目标，计划融资50亿元用于内地房地产项目建设。

　　在今年1月18日的新闻发布会上，绿城另一个重头戏是，宣布其海外控股公司“绿城中国控股有限公司”已通过配售可转换债券和股本，引进由JPMorgan和Stark Investment组成的国际战略投资者，募集资金1.5亿美元，其中1.3亿美元的可转换债券已在新加坡证券交易所挂牌上市。绿城成为首家在未上市之前成功发行可转债私募融资的国内民营房地产企业。

　　“上市是绿城境外融资的方向和目标。”绿城总经理寿柏年在解释公司上市与融资关系时表示，也就是说，绿城在海外注册、发行可转换债券、携手国际财团等所有步骤都是围绕上市而进行布局。

　　而业内也将此次海外融资视为绿城上市前的暖场，而饱受市场资金链困扰的绿城，可说是乌云散尽。

　　绿城董事长宋卫平公开表态，绿城刚在青岛拿了3000多亩地，总体量达180多万平方米的项目，“如果没有这样一笔国际资本到位，这个时机的土地获得将变得可疑。”

　　据了解，目前绿城已经形成了以杭州、浙江为基地，北京、上海为重点，中西部省会城市为拓展方向的全国性开发布局，在建开发面积约356万平方米，土地储备总建筑面积超过700万平方米。用宋卫平的话说：“如果我们5年不拿地，每年也能达到50亿~60亿元的销售收入。”

　　模式更为灵活

　　在外地房企普遍感慨京城市场“水”太深的时候，绿城已经不动声色地取得数幅地块，其模式主要采用联营设立公司的模式，而合作方通常对土地项目有较深的渊源，绿城则输出雄厚的资金和开发经营团队。

　　以此次取得安贞桥地块的天安绿城为例，即绿城与另一民营企业家共同设立的企业，而绿城作为控股一方，保持对项目的话语权。

　　相比之下，另一家来自华东的南方企业复地集团，更多采用的是直接收购项目的模式。在短短2年内同样迅速在京形成规模，而其对项目收购是采用全部股权的方式，即掌握项目100%的股份。

　　尽管绿城只是以控股方式开发项目，需要与合作方沟通磨合，未来获取收益也需分成，但这一模式显然容易获得项目方认可，具有更大的灵活性。业内分析人士认为，这比较适合于有实力的外地开发商在京迅速打开局面。

　　目前北京绿城投资有限公司旗下已经形成了兴业万发、阳光绿城、东方怡华、天安绿城、中青旅绿城五大在京项目子公司，绿城内部人士表示，这一模式还将延续下去。(作者：林明)

责任编辑：盛丽华