中新浙江网7月29日电 　在沈阳遇到的金华老乡，十有八九跟房地产有关，永康“四小龙”(铁牛、步阳、群升、星月)中，除星月集团，其他三条“龙”都飞到沈阳，挺进房地产行业。铁牛集团的128万平方米国际纺织城、群升集团的沈阳第三条商业步行街等，都是在当地屈指可数的大项目。

　　地产起步晚发展快北方做地产拼概念

　　英姿飒爽的女保安，骑着高头大马在小区外围巡逻，这样的保安形象在别处恐怕很难看到。沈阳明达置业有限公司在抚顺靠近沈阳的地块(目前该区块划归到沈阳沈东经济开发区)开发了上千亩的商住小区，以后这里的业主将天天看到女保安骑马巡逻的风景。

　　金华籍的辽宁省浙江商会副会长、沈阳明达置业有限公司总经理江建新说，东北的房地产业起步晚，但迈入品质地产的进度快，在这里开发房地产项目，玩的就是概念。荷兰村、国际风情小镇、东方威尼斯等，每个楼盘推出都伴随着新概念。他们这个项目里的澳洲血马巡逻迎宾，就是楼盘的亮点之一。

　　“成本不低啊，我们选的是上过赛场的赛马，每匹都价格不菲，马圈里每天都用紫外线杀蚊消毒，马每天得吃干草、苹果，还从北京专门请来训马师，养一匹马的成本跟养一辆好车的成本差不了多少。”江建新说。

　　城市加速发展商业地产利润空间大

　　民宅地产和商业地产被比作房地产市场上赛跑的两名运动员，之前沈阳的民宅项目似乎更引人注目，随着经过核心商业区域的11条地铁陆续建成，商业地产被注入新的活力，成为房地产业新热门。

　　沈阳东陵区南塔街道是个市场大区，集中了中国鞋城、东北日杂市场、电子市场、酒店用品市场等八大批发市场，但是这里一直没有像样的宾馆、写字楼，市场业主们平时消费还得跑到4.5公里外的太原街或中街购物。

　　看到这一商机，群升集团坐不住了。中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总经理厉建华说，以地域为基础的旅游、休闲型商业是未来商业地产发展的前沿趋势，目前沈阳的休闲、娱乐、餐饮资源丰富，但分布比较分散。他们在南塔开发的商业步行街投资50亿元，引入SOHO(自由、开放、弹性的工作方式)概念，60%以上的物业用于休闲、餐饮、娱乐、办公，30%左右开发纯商业，实现一站式购物。

　　沈阳市东陵区项目工作办公室主任刘希洲说，群升集团的投资项目无异于在沈阳掀起造街运动，南塔将出现750米长的沈阳第三条商业步行街。在他看来，完整的商业区块也应该具备三种功能：商贸、商务、商业，南塔街道最大优势是商贸，商业、商务的功能几乎为零，群升集团南塔商业步行街的建立正好弥补了这两方面，并与太原街、中街两大商业步行街形成互不干涉的等边三角形。

　　厉建华说，东北地产商业2005年开始起步，目前房地产价格排名全国地产省会城市均价倒数第三或第四，零售行业利润比其他商业成熟地区至少高5%~8%，发展潜力很大。正因如此，沃尔玛、乐购、家乐福等世界零售大鳄和国内万科、金帝等排名前十的地产大亨悉数进驻沈阳，角逐商业地产。

　　核心投资环境解析

　　政策优惠力度大

　　说到在北方投资，很多人都会对政策风险比较敏感，但如果与在沈阳的金华投资者一聊，就会发现他们对这里的投资环境颇为称道。

　　就最近这几天，辽宁省省长陈政高亲自带队，组织沈阳等市领导班子到珠江三角洲招商。江建新对这支“省长招商队”的工作风格十分熟悉:他们现场办公、现场拍板，投资者有什么问题，他们会当即致电相关部门进行协调，效率极高。

　　他记得明达置业在抚顺开发的楼盘即将动工时，省长到浙江招商，拉住江建新问项目有没有什么问题，当时江建新也没考虑太多，就感觉抚顺到沈阳的道路不方便，顺口说了句“要是抚顺到沈阳的大路能开通就好了”。不料省长当场给秘书打电话询问，要求尽快督办此事。三天后，抚顺至沈阳段的道路改造信息在当地媒体正式公布；一个月后，道路改造工程开工，还将原本计划的4车道改成6车道。江建新说，如此一来，他们的楼盘升值又多了一大筹码。

　　江建新说，金华商人青睐辽宁，最主要的还是源于中央提出的“振兴东北”战略。而当地政府有关人员对浙商的评价是：浙商最善于跟着政策进行投资，他们的政治嗅觉和商业嗅觉一样灵敏。(作者:俞萍、吴小献)

责任编辑：盛丽华