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电影院投资热潮难挡 浙江资本追逐“新热土”
来源:每日商报 发布日期:2010-03-04
 

  ●西湖电影院的职业经理人80%的上班时间都不在电影院,而是在外面找能投资电影院的物业。

  ●时下有一种新锐投资观点——投资电影还不如投资电影院!

  ●现在不是物业找投资商,而是电影院老板带着钱抢物业。

  ●目前杭州主城区有9家专业影院,到2015年,杭城的电影院保守估计将超过30家。

  杭城电影院投资热潮难挡。

  不管是电影院的职业经理人还是院线老总,或是公关部的经理,他们都在忙着寻找适合建新电影院的地方。

  西湖电影院的职业经理人80%的上班时间都不在电影院,而是在外面找能投资电影院的物业。

  星光院线总经理富海芳把接受本报记者采访的时间约在了昨天0点,因为前一天刚从杭州赶到南通,夜里考察完南通一电影院项目后又要接着赶到另外一城市,寻找新的项目,分身无暇。

  UME国际影城公关部的王小姐透露,UME国际影城集团目前有收购、兼并现有的一些影院的计划。王小姐笑称,如果在杭州发现了合适的项目,看准了绝不“手软”,现在正有多个项目在紧张洽谈中。

  ……这些忙碌的电影人背后有着这样一组数据——目前杭州主城区有9家专业影院,在建或是洽谈待建的新项目至少有13家,到2015年,杭城的电影院保守估计将超过30家,增长幅度达300%。

  电影院的经理人上班不在电影院

  作为一名电影院的职业经理人,要是在一年之前,陈经理的主要精力就是想着怎么搞促销,如何做策划,挖空心思把票房搞上去。搞经营就是这样,有付出就会有漂亮的数据,从2003年到2009年,西湖电影院的票房收入从400万升到了1200万元。节节攀升的票房收入让陈经理看到了另外一个商机,寻找适合建电影院的地方,再建一个电影院,那就意味着这些数据可以再次复制,甚至是创新攀高。

  于是,从去年下半年起,陈经理开始“不务正业”,他80%的上班时间都不在办公室。平时,他在各种各样的商业地产之间辗转寻觅,他在全国各地的商业综合体之间进进出出。他的行踪往往是今天还在浙江的一个城市,明天很可能就飞到了江苏的另一个城市,只要哪里有适合的项目,他就冲到哪里。

  当他得知一个合适的项目能建电影院时,却发现人家早已盯上了。当他听说一个项目再跑去抢时,事实上往往是各大院线的各路高人都在你争我夺了……

  “目前业内最热门的话题就是找个地方建电影院,业内凡是有投资热情的人都在找项目。”陈经理说,一旦项目确立,大家往往是蜂拥而上,甚至有人会为了拿下项目而不惜血本。

  “现在海南的房产不是被炒得很热吗?杭州影院项目之争的激烈程度绝对不亚于海南房产。”陈经理透露,不仅如此,即便是萧山、富阳、桐庐这样的二级市场,也已被全国各地的各大院线盯上,成了院线抢滩市场的第二个战场。对此,浙江时代院线负责人伍经理感同身受,他认为区县市场的人口数量有限,一旦一家影院进驻之后,基本上就占有了市场,也就是说这块市场蛋糕经不起瓜分,可以说是吃掉一口就少了一口。

  电影院市场投资热样本调查

  样本1 杭城正在建或是待建的电影院至少有13家

  说起电影院,时代院线下的庆春和翠苑电影大世界以及星光院线下的西湖电影院、新华影都都是人们最为熟悉的,近两年来,随着UME影城、卢米埃影院的相继加入,杭城专业电影院的数量已多达9家。

  这个数字还在增长。今年年底之前,位于南宋御街核心位置的南宋御街金逸国际影城即将开门营业。万象城内也有电影院正在招商建设中,有业内人士预计年内可能实现开门营业。良渚一家房产公司直接建造了电影院,只要院线或是电影投资企业直接前往对接就可开出电影院。

  “据我所知,杭城正在建或是待建的电影院至少有13家,到2015年,杭城电影院的总数将超过30家,增长幅度达300%。”星光院线总经理富海芳称,原先杭州市场上浙江时代院线和星光院线两家独大的局面将被改变,以UME国际曩城、大地、万达、金逸为代表的民营资本都在迅速投资兴建影院,更多民营资本的涌入加速了电影产业市场化的进程。热钱正在涌向电影院,电影院的投资热情更是与日俱增。

  样本2 已建电影院纷纷扩容改造

  一方面,新建电影院层出不穷,另一方面,已建电影院也在纷纷扩容改造。

  西湖电影院就是陈经理手中的一个全新项目。有着70年历史的西湖电影院,现有7个厅800余个座位,不管是从容量还是其他观影硬件来说,已不能全面满足现代观众的需求。

  因拆迁需要,西湖电影院或将被推倒重建,今年意味着可能是老影院谢幕放映的一年。将来,这里将扩容成有着10个厅1200个座位的五星级电影院,电影院出口甚至可能会直接通往地铁口,完全融入西湖商圈。“我们将等具体的规划方案出来后再全面地做电影院的设计方案。”陈经理透露,改造升级之后的西湖电影院将争取成为最时尚最前沿的西湖电影院。

  投资2000万元建造的UME国际影城,进入杭州才短短四年多时间,最近又花了将近1500万元进行全新装修和加厅,并投入巨资在影院改造和设备更新上,拥有杭州最多3D影厅,首创的彩虹厅和情侣厅受到年轻人的追捧。UME目前座位数量也增加了50%,达到1300个。大手笔扩容改造的原因是,UME国际影城票房收入连续3年递增30%以上,成功跻入杭州市场前三甲,这样的回报让投资者非常满意。

  UME国际影城公关部的王小姐透露,UME影院集团现有连锁影院8家,预计在五年内再投资6亿元建设20座以上多厅电影城,总影院数超过40家。2009年中国电影同比2008年增长44%,增长速度全球第一。UME影院集团将趁机争取立足杭州,并让UME品牌向周边城市辐射,同时也有计划收购、兼并现有的一些影院、改善其经营管理水平,促进中国电影放映产业的国际化发展。王小姐笑称,如果在杭州发现了合适的项目,看准了绝不“手软”,现在正有多个项目在紧张洽谈中。

  样本3 院线之争从“市中心”打到城北

  电影院的位置,这些年来不断地在改变。先是有UME国际影城选址于西城广场,后有近江电影大世界将影院放在了好又多超市上面,再是去年开张的卢米埃影城,直接开在了银泰百货庆春店的楼上。

  在中心城市,影院的选址首先考虑shopping mall(超大规模购物中心,是以集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等于一体的综合性经营模式)。“shopping mall是我们未来寻找建电影院场地的标准。”西湖电影院的陈经理说,购物休闲和娱乐文化消费是不可分离的。

  星光院线总经理富海芳透露,眼下很多投资商把目标选择在城北一带,因为那儿的专业影院相对较少,因此成了各大投资客跑马圈地的重点目标。此外,一些大型房产商甚至直接建好电影院,然后再委托院线管理。电影院因此成为开发商的一个卖点,作为楼盘的文化娱乐消费配套来宣传。

  “人们说三十年河东,三十年河西,电影院投资市场则是三年河东三年河西。”富总说,在三年之前,投资一家电影院,得自己想办法筹钱,甚至是咬咬牙去找银行贷款。现在,随着这股热潮的兴起,不仅仅有民营资本注入,连风投都非常看好电影院投资,可以说是钱抢着找项目。

  样本4 各大院线抢滩郊县市场

  事实上,电影院投资的战场不仅仅是在市中心,郊县城市的竞争激烈超过了我们的想象。

  星光院线旗下的临平新世界电影城最近刚刚开业,据说票房收入也非常不错,这是星光院线今年向二级城市扩张的第一步。

  时代院线下属影院开张的这组数据就很说明问题:去年11月,诸暨;12月,富阳;1月3日,永康;3月3日,平湖……接下来等待开张的还有余姚等县级市。郊县的影院就像是雨后春笋,一夜之间,遍地开花。

  浙江时代院线负责人伍经理解释,郊县市场的竞争是未来几年中特别突出的问题。原因在于郊县市场毕竟不同于中心城市,可能一个郊县也只有十几万人,那就表示这一地区不可能同时建四五家电影院,一般只要有人在投资,别人就不会再进入了。有消费能力的郊县市毕竟不多,抢一个少一个。

  《阿凡达》上映后,浙江地区郊县影院的扩张速度,在全国都是数一数二的。“浙江郊县城市消费能力非常强。只有在浙江,所有县级市都有电影院。”陈经理打了一个比方,比如江苏,在苏南郊县地区就会有影院,而在苏北郊县,就很难找到影院。但是在浙江,即使台州的一个小县黄岩,可能人口也就十几万,但是也可以投资建设影院,因为这里有这个消费能力。

  如果说院线之间的竞争是从城市到郊县,那么萧山新开的大地数字影院为代表的身后投资商则显得有些另类,他们一开始就不关注一级城市,而是把目光转向极具潜力但尚未开发的二三级城市。

  大地数字影院的负责人沈先生说,公司曾做了一些调查,二三级城市虽然人均GDP很高,电影文化生活却十分匮乏,原因多为当地的影剧院设备陈旧,看不到最新影片。从一些数据来看,2007年,全国电影票房是27.88亿元,城市电影院线(基本上是省会城市)在其中占比83.8%,二三级城市市场占比仅为10.2%,即3.39亿元,农村市场为2亿,占比6%,二三级城市市场有非常大的发展空间,但这个市场很少被人关注。

  电影院白炽化投资热的理性解析

  解读1:剖析投资电影院的投入和产出

  事实上,电影院投资并不是高利润的行业。

  富总算了一笔账,眼下投资电影院基本都按五星级的标准建造,平均一个座位的投资成本已从几年前的8000元涨到了2万元左右,一个电影院按1400个座位计算,投资成本达3000多万元。在电影票房收入中,电影制片方要拿走近一半,加上上缴国家5%的电影专项基金和3.3%营业税,再除去房租、水电和人工,电影院利润并不高。假设一个电影院投资3000万元,平均每年的票房收入达到3000万,预计5年才能收回成本。

  5年的投资周期,对于投资商来说是完全可以接受的,在他们看来,建影院的风险相比其他一些行业明显要低。业内人士开玩笑,说投资电影还不如投资电影院!全国一年拍400多部电影,只有100多部的拷贝能够顺利进入各大院线,其中仅10余部能获得较好的票房收益,投资电影的风险可见一斑。电影院不一样,现在可以说只要开得出来,基本上5年内就能实现赚钱,快慢而已。

  解读2:迅速增长的票房刺激电影院投资

  时代院线的伍经理分析,浙江各地刮起影院兴建风潮,主要原因之一就是国产影片的制作水平日趋成熟,影片数量越来越多,国内票房收入也大幅攀升,这无疑给影院投资提供了一个时机。

  还有一个不可或缺的条件是,电影制作技术的进步也为电影院投资提供了技术支持。过去,电影制作技术以胶片为主,上映的话先是四大城市,然后是中心城市,接着才会是县级城市。然而,随着数字时代的到来,现在已完全可以实现同步放映。县级城市实现与中心城市同步放映,对郊县市电影院而言具备了公平竞争的机会,极大刺激消费,提升利益。

  以时代院线为例,前年开始,陆续在萧山、上海松江等县级城市建了电影院,去年的收入情况都很不错。

  “现在整个杭州市场,还没有真正意义上的五星级影院,虽然当年翠苑电影大世界是通过五星级的标准的,但现在五星级的门槛又提高了。而杭州未来的影院,肯定是奔着五星级的标准去建的。”西湖电影院的陈经理强调,在2009年下半年开始,受2009年国内电影产业快速增长和2010年初电影产业出台利好政策的影响,今年影院建设和升级的速度将会加快。

  对于未来的前景,陈经理非常看好:“这么说吧,美国一年的票房收入是100亿美元,中国去年的票房收入是62亿人民币。美国人口基数是多少?那么中国的人口基数是多少?从这方面考虑,我们觉得这个市场的发展潜力很大。”这也是众多业内人士的态度——中国的电影票房增长的潜力很大,这也是推动影院投资的重要原因。

  解读3:杭州主城区电影院超过20家,就可能有电影院倒闭

  任何投资,过热或者说过度就难免会有泡沫。

  未来五年内,杭州主城区将有30家电影院,那将是一个怎么样的局面?

  陈经理承认,在一段时间内集中爆发式的开影院,对影院肯定是有影响的,未来电影市场的竞争肯定是很激烈的。因为看电影的人群增长,比不上影院增长。举例来说,目前杭城市区有9家影院,未来5年内,影院数量会达到近30家,增长幅度超过3倍,但是未来5年内,观影人数不可能达到3倍增长。“如果杭州市场上有20家影院,那么肯定会有影院被淘汰。”

  浙江工商大学的乜教授认为,杭州经过前几年商业中心建设的高峰期,未来商业发展的趋势是,建立区域(社区)商业中心,杭州市区目前的人口如果以200万来计算,按照5公里内20万人口的辐射,杭州城内有十家甚至十几家电影院也未尝不可。

  “目前的影院投资热潮也符合市场经济的规律。”乜教授解释,当一个投资项目的利润高于社会平均利润,肯定会吸引大量资金投入,当大量资金投入之后,利润会逐步减少,当利润低于社会平均利润的时候,就会出现企业倒闭资金转移的情况,这都是尊重市场规律的体现。

  浙工大经贸管理学院教授王治平则看好电影院投资,他觉得电影院有电视等媒体无法替代的功能,像是创造票房纪录的3D影片《阿凡达》,观众无法在电视或是电脑上感受3D效果,所以电影院又再次把观众吸引进去了。此外,影院还可以举办一些明星见面会或是电影讲座,这些独特性也是其他媒体无法取代的。

  浙大经济学院教授赵伟想给投资者提个醒,电影院除了文化消费外,也存在一个电影院商圈的问题,要做好互补性消费,建在shopping mall就比较合理,因为这样除了看电影,人们的吃饭、购物问题也都可以解决。但是,投资影院也不宜过度强调豪华,五星级或是多厅影院。应该有层次地建设影院,要有适合高层次消费的电影院,也要有适合低层次消费的电影院,主要在电影的票价上就可以做一些区别。

  有业内人士呼吁,电影院投资毕竟是大手笔,事关文化意识形态消费,最好主管部门能够有相应的电影院网点规划,以避免重复建设和资源浪费。(作者:叶根琴 汪佳婧 詹逾 王珊珊)

责任编辑:江爱冬


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