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囤积黄金转战商业地产?炒房千亿退出资金去向谜
来源:每日商报 发布日期:2010-05-10
 

  相关专题:楼市“触冰” 浙江民资路在何方

  大量炒房客在楼市新政的精确打击下开始撤退,一时间各地抛盘纷纷涌出。炒房客的集中抛售引发了近期二手房挂牌量的激增。截至5月6日,上海“二手房住宅出售套数”攀升至10.8万套,住宅出售面积为1272.53万平方米。而在4月初,上海的二手房挂牌量还不到9万套。4月份南京的二手房挂牌量也创下新高,达到3.76万套,环比3月增加70%,同比增加145%。温州的民间炒楼资金也在源源不断地回流之中。温州市统计局发布的1月至2月统计指标显示,该市金融机构人民币存款余额5514.52亿元,同比增长了20%。温州中小企业促进会会长周德文表示,上述数据是楼市新政之前的统计,如果加上近两个月的资金回笼,这个数字会激增。以千亿计的资金暂时退出了房产这个“掘金”板块,资本永远不会失去逐利的本性,那么这些炒楼热钱如今又去了哪里呢?

  炒房客豪掷千万转向囤金

  密集调控政策下,楼市在5月进入低迷状态,一些此前热衷房产的投资者也开始将目光转向投资黄金,记者从中国黄金旗舰店获悉,5月份,该店迎来了一位出手千万元一次性购买40公斤投资金条的大客户,而该客户此前曾主要投资房产。

  据该店有关负责人透露,这名消费者称:受国家政策的影响,房价开始下跌,因此最近卖出了自己位于京郊的第三套房产,转向投资实物黄金,该消费者还称,“花千万元购金,看中的是实物黄金的相对稳定性和长期性,也将实物黄金作为规避其他投资风险的保障。”

  除了该笔大单外,其实该店五一期间频现大单,据了解,购买5公斤、10公斤中国黄金品牌投资金条的买家每天都有,五一期间的实物黄金销量日均超60公斤,其中千足金首饰的销量约占店内总销售的四成以上。中国黄金旗舰店总经理李晓东表示,按照惯例,春节过后黄金消费将进入淡季,但是今年4月份该店销售增幅仍达到了20%。

  对于引发这一波黄金消费热潮的原因,李晓东分析认为,第一是国内实物黄金投资需求的自然增长,主要表现在市场对宽松货币政策下的通货膨胀的防御需求,以及欧元区信用危机的避险需求二者结合,从4月下旬开始,黄金价格连创2010年度内新高。5月第一天,国际现货黄金价格突破1180美元每盎司关口,5月4日更是惯性冲高到1192美元,表明市场内对黄金投资热度依然很高。

  痴心不死转战商业地产

  深圳的投资客胡鸣果断地在春节后抛售了大部分住宅,剩下几套位置优越租金高的房子。胡鸣炒房始于2003年,当时购买了第一套自住的房子,随后房价大涨,他迅速卖掉房子大赚一笔。从此胡鸣开始了炒房生涯,利用最低首付,最高峰的时候手上有接近20套房产。

  刚抛掉手中的住宅,胡鸣又开始寻找下一个投资领域。“仔细挑选商业地产,收益率至少会比住宅高出一倍,能够大大超过银行存款利息。”胡鸣开始走访深圳各大商圈和写字楼,罗湖区的老写字楼、福田中心区CBD的写字楼和商铺几乎看了个遍。

  然而投资商业地产,胡鸣遇到的困难远大于投资住宅。他在福田CBD看中一处商铺,总价需要八九百万元,贷款一半的话,还款压力相当大。况且CBD现在人气并不旺,租金能否涨起来胡鸣心里没底。而他看到的罗湖区的写字楼虽然价格便宜,租金收益率高,但升值前景并不乐观。

  即便商业地产投资较为复杂,胡鸣还是坚持在深圳各区寻觅,他认为商业地产需求量相对稳定,价格通常不会暴涨暴跌,是较好的避风港。

  同样转战商业地产的还有刚从住宅里撤退的温州炒房资金。5月初,温州一位企业主黄先生,一次性购进了上海浦东2000多平方米的写字楼;另一名温州炒房客,在抛售掉上海多套住宅后,与40多名亲友转身投资了200多套商铺。

  楼市新政的实施,使得大量资金向商业地产聚拢,各地商业地产都有不同程度升温。根据中原工商铺研究部数据,广州市2010年第一季度商铺成交总量同比2009年有30%的增长。广州市一批原计划亚运会时开业的商业项目,在五一就开始储客,个别项目甚至四月份就开始认购。

  中原工商铺研究人士分析,以广州一套售价约为60万元的70㎡写字楼单位为例,租金收入约3000元/月,年回报率接近6%。而同一楼盘120万元的住宅也只能收到同样的租金,年回报率只有3%。同时,商业裙楼相对于住宅的低价对于投资者来说也有吸引力。

  热钱炒高中药材价格

  中国最大的中药材信息和交易平台药通网将常用的100种药材做成了价格指数,在三七、胖大海价格回落之后,这个指数却于近日冲破了5000点大关。

  一位业内专家表示,现在正是药厂进行检修的时候,需求疲软,本应是药材的淡季,各种中药材的普遍上涨,主要是投机客在“兴风作浪”。近日,多位药材销售商以及行业人士都表示,一些资金是从房地产撤下来进入中药市场的,加上已经原先进入的温州游资等众多炒作资金,造成近期中药价格飞涨,但这还没有满足炒家们的“胃口”。

  “市场上的资金很充裕,现在市场上有很多外来人,资金增加了很多。”成都市荷花池顺尧虫草行经理苏波表示。

  苏波的药材经营目前已经受到这股投机潮的影响。

  羌活是治疗风寒感冒头痛、风湿痹痛和肩背酸痛中药材,也是苏波的药材行主营品种之一。据他讲,由于庄家一下子进了几千吨货,产地、小户手里的货几乎全被买断了,别人要货价格由他们说了算,完全由他们垄断。苏波现在已经很难拿到货了。

  在这种操作模式下,羌活的价格已经由去年底的每公斤20多元涨到了现在70多元,不过,习惯了大手笔的房地产炒家们并不满意这点利润,放言要将价格抬高到每公斤100多元。

  安徽亳州中药材市场是全国最大的中药材交易中心,一位业内专家透露,很多不是药商的人正在进入这个药材市场,现在很多做房地产、股票的人退出房市和股市之后,投入了药市。

  亳州一位药材商人表示,现在市场上闲钱很多,到处有人拿钱买药材,市场上很多药材的价格都被推高了。

  行业专家表示,从去年甲流以后中药材就有很多资金进入,年前年后有更多的钱进来了,推动了金银花、三七等中药材价格暴涨,这些东西都有一定的庄家在吃货,近期国家调控楼市措施出台后,很多钱又进来了。

  转行“围剿”农产品

  “现在炒房时代已经过去,还不如炒大蒜赚得多!”厦门一农产品批发商马先生告诉记者,去年,他与温州客商合炒大蒜,狠狠赚了一笔,前些日子,他又召集一批人开始抢购大蒜,准备今年再赚一笔。

  相关数据显示,去年大蒜价格曾一度飙升至每公斤14元,随后又开始回落至每公斤9元—10元。不料行情再次生变。到昨日,厦门大蒜竟飙升至每公斤15元。

  据马先生介绍,正是由于看中大蒜“钱景”,一些原本在楼市打转的投资客也见机转行。“房贷新政的实施难免会绑住一些投机者的手脚,但闲散的资金没地方可去,于是就有人看上了大蒜。”

  在中埔批发市场经营大蒜多年的吴女士,听到记者提起大蒜炒作早已不再惊讶。“已经传闻过一阵子了,现在做这行的,很多人手中也都或多或少囤着点货,如果时机成熟出货,还是能赚到一点钱的。”

  记者对比国家统计局公布的50个城市主要食品价格发现:4月21-30日,番茄、马铃薯、大米、面粉的平均价格分别为5.87元/公斤、4.71元/公斤、4.51元/公斤、3.46元/公斤,分别比上月同期上涨约6.5%、13.5%、2.3%、0.9%,而比去年同期上涨了20.5%、49%、18.4%、9.5%。所监测到的27个主要农产品中,只有5种农产品比去年同期有所下降,价格上涨的农产品占81.5%。

  农产品价格普遍上涨,业内剖析其原因,除受天气致供求关系失衡,运输及劳动力成本提高等因素影响之外,游资利用信息陷阱、集体喊涨等手段炒作大蒜、绿豆等农产品,成为这一轮涨价潮的幕后推手。

  楼市新政引发海外购房热

  5月2日,“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目,报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海,手里却拿着日本房产资料的中国投资者画面时,主持人惊讶万分。节目发现,中国人相中的都是东京的高价位地段,比如商业区新宿、使馆区麻布,这都是普通日本人不敢问津的地方,中国投资者手中的资料显示,麻布地区的房价最低都在近400万元人民币以上。可是,节目中一位受访的中国男性却说,“感觉上,日本房价要比中国便宜”,这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道:“过去是日本人跑到美国炒房,没想到现在轮到中国人来日本买房了。”

  5月4日澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息,这个举措在某种程度上是冲着中国等海外买房客来的。从去年4月到今年3月,澳大利亚房价上涨了20%,是2002年以来最大年增幅,这与大多数西方国家房价在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒体将矛头指向了海外投资者。《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子:一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓;一个持学生签证的中国女孩,完全不懂英语,在房产拍卖中只是不停地举手,结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称,目前中国为抑制房地产泡抹出台的一系列打压政策,将促使大量华人来澳买房,“中国买家抬高了澳大利亚房价”。

  在刚过去的五一小长假,一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国亚细亚经济网站3日报道,150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋,有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称,该项目开发商今年还要再邀请五六批中国购房团。该开发商对韩国《朝鲜日报》表示:“中国政府最近出台打压投机购房政策后,海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”(作者:岑嵘)

责任编辑:江爱冬


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