中新浙江网9月26日电 9月15日浙江广厦股份有限公司(*ST广厦，600052.SH)公告称，*ST广厦拟以2.57亿元收购控股股东广厦控股创业投资有限公司(下称“广厦控股”)持有的东阳市江南置业有限公司(下称“江南置业”)100%股权。在这一公告之前*ST广厦已停牌两周。而在收购资产事宜公告之后的继续停牌则引得市场猜测不已。

　　“2.57亿元的收购谈不上重大事项，这只是重大事项的一小部分，真正导致公司停牌的事项还没有完成。”华泰证券分析师张驰飞指出。

　　9月19日下午，*ST广厦董事总经理陈侠也因为忙着开内部会议，在接受本报采访时，并没有就相关事项做出解释。分析人士认为：“在收购江南置业之后，应该还要增发，而控股股东还会选择注入资产。”

　　收购只是一小步

　　据了解，江南置业主要开发东阳市西部的江南紫荆庄园项目。该项目总占地面积35.82万平方米，总建筑面积16.62万平方米，规划325栋独立及双拼别墅。去年即开始建设，现处于销售状态，预计于2008年10月完工交付。

　　*ST广厦方面表示，此次收购将减少与大股东的同业竞争，并且能获得后续项目的开发权。

　　记者了解到，该项目为东阳新天地项目中的一部分。而东阳新天地项目规划用地471.38公顷，预计总建筑面积140万平方米，将由江南置业和广厦控股全资子公司东阳市蓝天白云置业有限公司共同开发。

　　但是，此次收购并没有将东阳新天地项目整体置入上市公司呢？

　　“目前整个项目仅有江南紫荆庄园项目的572亩已取得土地权证，剩下土地权证正在办理当中。在相关条件成熟后，将继续收购该部分资产。”*ST广厦内部人士解释说。

　　值得注意的是，围绕此次关联交易，还上演了一段插曲。

　　据公告显示，此次的交易价格为净资产评估值。不过，截至2007年7月31日，江南置业调整后的账面净资产仅为5144.36万元，而在成本法评估后，其股东权益价值变为2.57亿元，增值率达398.86%。

　　*ST广厦给出的解释是，江南置业处于项目开发前期，其净资产不能反映公司真实的价值。而截至2007年7月31日，其预收账款总额为8.48亿元，都将在2008年结转利润。“结转利润只需要走完会计程序，而现在预收账款应该更多了。”张驰飞表示。

　　不过，有意思的是，在此次董事会通过的议案中，独立董事柴强投了一张弃权票。其理由是，“对受让的必要性以及评估过程不够了解，评估价值和受让价格均大大高于净资产。”

　　这与*ST广厦和张弛飞对于此次收购的乐观态度大相径庭。有分析人士指出，柴强的弃权不是孤立事件，很可能是对以后的重组方案有一定的反对意见。而这张弃权票表明重组可能存在的变数。据了解，该收购议案将于9月30日提交股东大会审议。

　　未来地产版图

　　此次收购仅仅是一个开始。作为集团的惟一资本运作平台，*ST广厦被寄予厚望。在股改时，广厦控股承诺将其打造成房地产专业集团。

　　*ST广厦拉开整合集团地产资产的序幕始于年初。3月29日，*ST广厦以股改为契机，通过向广厦控股定向增发3.37亿股的方式购买广厦控股持有的在杭州开发优质房地产项目的通和置业投资有限公司100%和广厦(南京)房地产投资实业有限公司35%股权。

　　而接下来，*ST广厦的重组、置换、增发方案更加值得期待。

　　有分析人士指出，下一步注入*ST广厦的资产很可能是浙江义乌的江南生态城。目前该项目还在办土地权证。

　　“广厦控股在苏浙沪地区乃至全国各地1万多亩廉价优质地产资源将陆续注入，公司近期目标为专注于房地产开发的苏浙沪地区房地产蓝筹。”中投证券研究所分析师李少明说。

　　对于到底有哪些资产将被置入*ST广厦，目前尚未可知。不过，*ST广厦此次收购江南置业已经意味着，广厦控股朝股改时承诺的将*ST广厦打造成房地产专业集团的方向又迈进了一步。(作者：王晓伟)

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