中新浙江网9月26日电 9月19日，记者从南方科学城发展有限公司(S科学城，000975.SZ)董秘办公室获悉，公司原拟与四川怡和置业共同成立四川花都房地产的计划取消。如此一来，第一大股东中国银泰的地产业务整合陡生变数。

　　S科学城主业突变

　　尽管S科学城股权转让历经一波三折后最终于9月13日获证监会通过，但状况却与市场上热炒的“奥运地产旗舰”、“北京酒店龙头”大相径庭，中国银泰的选择是“积极支持科学城在矿产资源及能源领域寻求发展机遇”。而取消成立四川花都房地产的消息似乎更加印证了这一点。

　　之前S科学城人士在接受采访时曾表示，柏悦酒店置入后，公司主业将转向酒店和百货业。随后在2006年报中，这一表述变成了“矿业能源与地产并重”。而在9月13日的《南方科学城发展股份有限公司收购报告书》(下称《收购报告书》)中，主营业务的表述再度变脸，“主营业务将调整为以矿产资源及能源为主要业务发展方向。”

　　上述董秘办公室人士表示，“以前的确有介入房地产业务的想法，但是现在情况发生变化，我们的发展方向也随之作出了调整，已经没有地产开发的打算。”她将此作为公司取消成立四川花都房地产的原因。

　　而《收购报告书》中，更是把公司寄予厚望的银泰中心柏悦府项目的开发定位在“偶然性的投资行为”。

　　令人疑惑的是，在《收购报告书》上，成立四川花都房地产还赫然入目，而且中报上也表示公司将在各地寻找高档房地产投资机会，然而现在却突然声称退出房地产业务，令市场人士费解。

　　对此，业内人士分析，可能为了规避旗下两个上市公司同时开发房地产业务产生的同业竞争。

　　然而，银泰股份人士向记者明确表示，银泰股份业务集中在杭州、宁波，以住宅为主，而S科学城业务在北京，主要是酒店等商业地产，无论是地域还是开发类型都不存在竞争关系。这一点在《收购报告书》上也予以了确认。

　　据知情人士透露，取消成立四川花都房地产，很有可能是公司与四川怡和置业的谈判存在分歧导致合作的取消。

　　银泰地产布局生疑

　　诚如S科学城上述人士所言，中国银泰在地产业务上布局应该彻底明朗起来：将银泰股份作为地产业务的惟一旗舰，而S科学城只是作为集团在矿业和能源等新兴业务上的先锋，与地产无涉。

　　然而，这一布局依然存在变数。收购海威房地产，香港的上市公司银泰百货突然介入；而S科学城也依然掌握着北京银泰中心项目的优先权以及柏悦酒店的经营权。

　　跟踪S科学城的分析师认为，中国银泰并没有矿业和能源开发的经验，能否在竞争激烈的矿业能源市场对S科学城予以支持还是未知数。

　　从S科学城中报来看，支持公司业绩的主要利润来源在于水泥业务和柏悦酒店收入，至于能源业务才刚刚起步，收益前景尚不明朗。

　　更何况，S科学城地产业务与中国银泰的合作早有渊源。甚至有消息人士透露，“中国银泰高层曾表示要将北京银泰置业注入S科学城，实现北京地产业务的整合。”这也与众多市场人士所设想的北京地产业务划拨S科学城、江浙地产业务归属银泰股份暗合。不过S科学城上述人士却予以否认，“并没有听说过这样的承诺。”

　　接近中国银泰的人士透露，董事长沈国军一直有整合北京地产业务的意愿，而这个比较理想的“壳”非S科学城莫属。然而S科学城“最新版”的主营业务定位却给市场人士泼了一盆冷水。

　　尽管S科学城人士对于向矿业能源的转型言之凿凿，但仍旧可能存在变数。记者注意到，《收购报告书》还强调，截至该报告书签署之日，中国银泰与S科学城尚未就主营业务调整达成意向，公司业务转型还存在较大的不确定性。链接中国银泰与S科学城的渊源早在2003年，S科学城就宣布与中国银泰合资成立北京科学城房地产开发有限公司，目的是参与北京银泰中心的建设。然而随后此事不了了之，合作方式却变成了2004年的与中国银泰全资子公司北京银泰置业采取非法人型联营合作方式，共同开发北京银泰柏悦酒店项目。

　　2005年11月21日，中国银泰拟收购S科学城第一大股东凯得控股所持有的S科学城1.3亿国有股股权。转让完成后，凯得控股仍以28.8%的控股比例为S科学城第一大股东，中国银泰以24.4%的持股比例位居次席。2006年6月20日，中国银泰再次与凯得控股签订协议，拟收购S科学城153,437,792股国家股。

　　如两笔股权转让顺利完成，凯得控股将彻底退出S科学城，而中国银泰将以53.2%的持股比例绝对控股S科学城。

　　然而上述两项协议一直未能获得有关部门批准。双方遂将转让方案进行修改，将拟转让股份数量调整为159,307,200股，占S科学城股本总额的29.9%。

　　转让完成后，中国银泰将持有S科学城29.9%股份，为第一大股东；凯得控股将继续持有S科学城23.3%的股份，为第二大股东。(作者：宋振庆)

责任编辑：盛丽华